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中国版“硅谷”正在缔造中,番禺东部板块或将成为”头号”赢家

时间:2018-04-16 13:11:28  来源:广州参考
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今年初,粤港澳大湾区再度成为热词。4月15日,由广州多家权威机构和媒体联合主办的“科创领未来 湾区新腹地——广深科创走廊助推番禺新腾飞”论坛在广州亚运城广场举行,围绕大湾区发展潜力探讨区域前景。与会专家认为,番禺东板块将可配合广深创新走廊的发展,承接百万人口智慧与互联的人居生活。

广州国际创新城具有可观的投资价值和升值空间

本次论坛围绕“湾区新腹地”的价值进行探讨。与会专家认为,广州国际创新城位处粤港澳大湾区核心腹地,定位为国际科技产业孵化基地,全球科技人才创新创业基地,国家一流的高等教育集聚区。在思科智慧城、大学城等人才规划推动下,在此各因素齐备的创新区域,广州国际创新城具有巨大的投资价值和升值空间。

今年4月,广东省委副书记、省长马兴瑞在博鳌论坛表示,科技创新是粤港澳大湾区未来主攻方向,粤港澳配置全球创新资源的能力也是在世界上所有大湾区里最强的,同时在把科技成果转化成生产力上,也是世界几大湾区中优势最大的。从这个层面上理解,广深科技走廊其实是湾区规划的核心内容。

据统计,广州、深圳、东莞三市组成的广深科技创新走廊去年实现GDP4.6万亿元,人均GDP13.6万元,超过高收入国家和地区标准,科技成为推动经济社会发展的强劲引擎。区域内集结了国家高新技术企业14805家,拥有广汽集团、广药集团、金发科技、华为、中兴、腾讯等一大批具有国际竞争力的科技龙头企业。

在规划分工上,广州将发挥高校、科研院所集聚的优势,建成具有国际影响力的国家创新中心城市和国际科技创新枢纽,是大湾区的“核心智库”,是未来高端人才、科创人才聚集的核心区域。

结合广东省政府提出的《广深科技创新走廊规划》,不难看出粤港澳大湾区的未来超级IP就是广深科创走廊。再往深层次思考,目前在广州所规划的四大核心中,包括了大学城板块、思科智慧城板块等的国际创新城,集聚了广州乃至广东省最顶尖的高校资源和研发机构,可以说国际创新城是广深科创走廊的核心与源动力,是未来串联整个廊道经济的最佳起点,具有无可比拟的先发优势。

日前,广州大学城南岸的三大高校规划获得通过,通过借鉴耶鲁大学、剑桥大学、新加坡国立大学等国际案例,探索融入城市的开放街区式高校建设模式,与周边的科研、商贸发展、居住等功能协同发展,形成产、学、研、城一体化发展格局。

与创新城无缝对接 亚运城迎接新利好

中原分析人士指出,国际科技创新城处于四号线新造站,南可通往番禺亚运城、南沙等地,北可连接大学城,接驳8号线通达海珠;亦可接驳7号线通往大番禺其他板块。也就是说,亚运城可与创新城无缝连接。

著名房地产市场研究专家、广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示,作为国家中心城市,在广深科技走廊发展的背景下,广州吸引人才的能力将进一步加强。广州的南部地区,是广州的创新产业集聚区。强化了和东莞、深圳的联系后,广州南部地区2018年将迎来新的发展阶段。因此,处在南部板块核心位置上亚运城,目前无疑仍然是价格洼地,未来的价值值得看高一线。

广州城市规划与环境设计研究所所长赵红红也表示,这一轮的规划自然对亚运城的发展有很大的好处。他表示,能够吸引湾区的高端人才的,不是普通的发展开发模式,而是生态引导导向的开发模式——EOD模式。宜居的生活环境,更好的生态环境,配以足够的配套设施,提供方便美好的生活方式,是高端人才居住选择的必要条件。

与会专家一致认为,未来作为“珠江新城-琶洲电商总部-国际创新城”CBD黄金三角南花园的亚运城将承接百万人口智慧与互联的人居生活,更能链接思科智慧城新造站智能轨道交通系统,智慧迅捷出行。

从区位看,亚运城位处这条前所未有“科技长廊”的核心地段,承担的是承上启下的角色,握住高新科技产业南北贯穿的命脉。从亚运城到琶洲、创新城、乃至东莞和深圳,都有非常便利的交通优势。地铁4号线,将亚运城与大学城和琶洲串起,3站到大学城,6站到琶洲。新化快速20分钟到大学城,南沙港高速30分钟到琶洲。虎门二桥计划明年通车,到时从亚运城去东莞直接上桥过条江就到了。还有庆盛站高铁到深圳、香港都只要半小时。

从体量看,这座占地2.73平方公里的大城,相当于广州半个珠江新城的亚运城,将满足20万精英的居住需求。

亚运城内有两大6万平方米的国际赛事级标准运动场馆,拥有篮球场、羽毛球场等高标准运动场地,可提供给业主使用。同时,在保留维护国际级体育馆之余,全面升级了室外运动配套,包括10公里私家低碳跑道、环湖体育公园。

同时,亚运城内拥有数量惊人的18所学府,全面覆盖0-18岁全龄教育,其密度媲美越秀老东山。在医疗方面,番禺区的三甲医院广州医学院第二附属医院番禺院区就在亚运城内,目前已投入使用。此外,2万平方米滨湖风情商业街已经建成,4万平方米的亚运城广场已于去年12月30日开业,另外规划中的20万平方米的超大商圈也在逐步兑现当中。

据了解,目前广州亚运城推出的天峯组团单位包括88-102平方米三房,123-135平方米四房,带装修发售。

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